ニュージーランド人にとって投資とは、不動産投資を意味すると言ってもよ
　いほど、不動産投資をして将来の自分の老後資金を少しずつ作りあげる、と
　いうのが、ニュージーランドで最も一般的な投資のセオリーになっているこ
　とをこれまでもお話ししてきました。
　
　今日は、ニュージーランドでも一般の不動産市場に出て来る前にほとんど販
　売が終了してしまうほど、ニュージーランド人投資家に人気の投資物件につ
　いてお話ししたいと思います。
　それは、ずばり『ニュージーランドの政府が最低10年間、家賃保証をする不
　動産投資物件です。』

　現在、ニュージーランドでも高齢化が進み、リタイヤされても所得の低く、
　家賃支払いができない高齢者が増加しています。また一方では離婚や病気な
　ど予期せぬ生活環境の変化で所得が減少し、家賃支払いが困難になるケース
　もあります。そのためニュージーランドの政府に代わって投資家が住居を提
　供（＝購入）し、テナントの代わりにニュージーランド政府が最低10年間、
　家賃をギャランティーするというものです。　（ニュージージーランド政府
　機関のHousing New Zealandとまず10年の賃貸契約を結び、それ以降はさら
　に5年ごとの更新となります。）

　家賃は消費者物価指数（CPI）に連動して見直しされますので、10年間家賃
　が固定されるわけではありません。物価の上昇とともに上昇していきます。
　そして家賃は日本円でなく、ニュージーランド・ドルで毎月入って来ますの
　で、円安に対する為替リスクヘッジも同時に可能となります。もちろん物件
　は10年以内に売却することも可能です。

　ニュージーランド政府が長期的に家賃を保証する不動産物件はニュージーラ
　ンド現地でも一般市場で販売されておらず、一部のニュージーランド人の投
　資家だけが購入しているのが現状となっています。
　長期的に安定したインカムゲイン（＝家賃収入）と適度なキャピタルゲイン
　（＝値上がり益）を手堅く得る投資として最適といえるでしょう。