知っておきたい！　これもニュージーランドの魅力

　ここに１つ面白いデータがあります。
　ニュージーランド人の若者100人が将来、65歳になった時、どういう生
　活をしているのか数値で表すと…。
　26 + 51 + 16 + 6 + 1 = 100

　さて、この数値ですが、100人のうち、65歳までに残念ながら26人は死亡し、
　また51人は国からの年金を頼りに生活しています。また16人は65歳になって
　もリタイヤせずに働いています。生活レベルを落としたくないために働かな
　くてはならないという人もいるでしょう。

　そして100人中6人は公的年金がたとえ貰えなくなったとしても、何とか生活
　していけるだけの資産を持っている人。そして最後に残った1人だけが、い
　わゆる「ファイナンシャル・フリー」。つまり不動産の家賃収入など、不労
　所得が毎月の生活費を上回っているため、資産が半永久的に減少しない状態
　にある人です。

　さて、ニュージーランド人はどのようにして、100人中の1人になろうとする
　のでしょう？そのカギを握るのが、実はこの国での不動産投資なのです。
　皆さん想像してみてください！　
　- 西洋の国で、
　- キャピタルゲイン課税がなく、
　- 相続税もない。
　- 資産税もなければ、
　- 印紙税もない。
　- 外国人の不動産取得に対して特別に厳しい制限もなく、
　- 外国人であってもローンを組んでくれる銀行がある。
　- 不動産投資などで発生したロスは、無制限に繰り越すことができる
　（注：実際だけでなく、会計上であっても）し、
　- 不動産取得に関わる借入金の利子は、無制限に必要経費になる。
　- 土地の取得に関する利子も、建物と同じように損益通算ができる。
　- 減価償却費は、実際の不動産購入価格に対して算出することができ、
　- しかも償却率が比較的高い。

　世界には、そうした夢のような国が存在するのです。
　そしてさらに、
　- 不動産価格の上昇率（キャピタルグロス）は、過去100年間、年平均で10%
　　以上で
　- 英語圏であり、
　- 政治的にも安定していて、
　- 気候、治安、環境、物価面など、日本人にとっても大変生活しやすい国…。

　世界中でこうした国は１つしかありません。
　そして、それがニュージーランドなのです！
　羊やキーウィフルーツだけがニュージーランドではありません。実はこの国
　にはもっと潜在的な魅力が溢れているのです。

※KIAORA MAILニュージーランド掲載

2002.11.29