不動産投資（３）～ノースショアの不動産～

　前回では、「ニュージーランドのどこに投資をすればいいのか」という話か
　らオークランド、そしてもっと範囲を絞って、ノースショアがお勧めできる
　場所であるということをお話ししました。
　今回はそのノースショアの不動産について少しお話ししましょう。

　■ノースショア

　ノースショアの中心にあるのがタカプナ、それとミルフォード。
　この２つの地区はノースショアの中でも最も名前の通っている地域で、古く
　から不動産の価格が高い場所となっています。
　その理由はオークランドの中心部にも近く、その上緑が多く、きれいな海岸
　がすぐ近くにあるという立地の良さです。また、オークランド中心部からは
　車で15分程度で行くことができます。かつてはオークランドに住んでいる人
　のリゾート地として知られていた場所ですが、1959年にハーバーブリッジが
　開通して、車でもアクセスが出来るようになってからは、住宅地として栄え、
　今ではオークランド側の中心部にある不動産と価格が同じ、あるいはそれ以
　上の値段になっているところもあります。
　ちなみに過去12ヶ月にオークランド全域で売買された不動産の中で、最高値
　で取り引きされたのは、約1225坪の土地で$830万、日本円にして約５億で
　した。　

　 ■ノースショアの不動産はどのようになっているか

　ノースショアの不動産の価格は、コーストラインという水際にどれだけ近い
　かによります。内陸部に入れば入る程、値段は手ごろになってきます。但し、
　内陸部でも高台に建っている家で海の景色がすばらしい物件は、価格にその
　景色が反映されており、買う側もそれを価値として認めて売買が行なわれて
　います。
　賃貸利回りを考えますと、こうしたコーストラインは値段が上昇しているの
　で、それほど利回りは高くありません。投資リターンはキャピタルグロス
　（キャピタルゲイン）によってもたらされる物件です。今、海外の投資家が
　積極的に買っているのが、こちらの物件で、後でも触れますが、他の国の優
　良不動産に比べても、クオリティーが高い一方で、かなり割安感があり、今
　後大いにキャピタルゲイン」が望めると考えるからです。
　もちろん今後、自国通貨が弱くなった際には為替ヘッジもできるし、一石二
　鳥ですね。　

　■プレミアム不動産の種類

　大きくわけると３つのタイプがあります。
　１つは「ビーチフロント」、もう１つが「クリフトップ」、そして「ライフ
　スタイル」です。
　ビーチフロントとはその名の通り、ビーチ沿い（海岸沿い）にある物件です。
　敷地面積は広くても1500平米（＝300坪）ぐらいまで。
　クリフトップはそれより敷地が広いのが通常で、約15000平米（＝450坪）
　ぐらい。崖の上にあるのでプライバシーが良く守られている。高台にあるの
　でパノラマ・ビューがあるというのがクリフトップ。
　ライフスタイルは普通、インナーハーバーと言って、海の水が奥まで入った
　入り江になった場所に建っていて、プライバシーが守られ、広い敷地にそれ
　ぞれの好みに合わせたいろいろなデザイナー住宅となっていることが多いよ
　うです。　

　■なぜノースショア？

　世界の不動産業界の中でもニュージーランドの海岸線は世界的にも美しいと
　いう評価があり、ノースショアのウォーターフロント物件は、オークランド
　というニュージーランド最大の都市オークランドの中にあって、中心地まで
　車で15分程度とアクセスが良く、その上、きれいなビーチや緑に囲まれてい
　る、環境設備も整っていることから、今後のキャピタルゲインに大きな魅力
　があり、現在、アメリカ、イギリスを始めとする海外からの視察がきわめて
　多くなって来ています。
　ノースショアのウオーターフロント物件セールス90％のシェアを持つ、プレ
　ミアム不動産会社の日本語ホームページでは、ため息の出るような素晴らし
　い住宅をご覧になれます。
　 http://www.premium-realestate/japanese/　

　■今がチャンスか？

　ただ１つだけ気になることがあります。それが為替レートです。過去１年間
　の日本円とニュージーランドの為替推移を見ますと、徐々にニュージーラン
　ドドルが強くなってきていますね。１年前と比べると16%もニュージーラン
　ドドルがアップしている計算になります。
　アメリカドルとニュージーランドドルの為替推移は、と言いますと、やはり
　ニュージーランドドルが上昇傾向にあります。１年前と比べると12%、ニュ
　ージーランドドルがアップしています。
　ニュージーランドドルはアメリカドルが360円だった時、400円だったことも
　あります。今から約50年前、1953年、この国の一人当りの国民所得は世界第
　3位でした。
　過去15年間の為替推移も見てみましょう。15年というスパンで見ますと、ま
　だまだ日本円高、アメリカドル高傾向ですが、ファンダメンタルズが優れて
　いるニュージーランド、今後どこまで為替を戻していくのか興味のあるとこ
　ろです。
　

※KIAORA MAILニュージーランド掲載

2002.10.23