オークランドの「今」を数値でみると

　■人口について
　昨年度（2001年度）のNZ国勢調査によりますと、オークランドの７つの地
　域はいずれもニュージーランド全体の人口増加率を上回る結果となってい
　ます。また、オークランドの人口は2020年までに160万人になると予想され
　ています。１年に2.5%ずつ上昇する計算です。

　■雇用状況
　現在、ニュージーランドは過去13年間で最も失業率が低い状態で、オークラ
　ンドでは逆に、人手不足が深刻になっています。
　この結果、人件費は対前年で3.4%上昇し、経営者にとっては懸念材料となっ
　ていますが、反対にサラリーマンやOLにとっては、給与など収入がアップす
　ることにより、個人消費が伸びが顕著に見られます。

　■不動産市況
　住宅ローンの金利はこの40年間で最も低い状況になっているため、不動産
　売買も盛んになっており、2001年1月～12月の不動産売買契約の件数は前年
　比25％アップしています。
　現在、ニュージーランド全体の年間新築住宅の着工数は約20,000戸。今後18
　年間、オークランドだけでも毎年その７割（14,000 - 15,000戸）が建設さ
　れるだろうといわれています。

　ニュージーランドの不動産には７年から８年のサイクルがあると言われてい
　ます。前回の上昇は1995年から見られました。歴史は繰り返すとすると…、
　1995 + 7 = 2002。つまり今年2002年からまた不動産の価格が上昇する計算
　となりますが、実はもうすでにその変化が見られています。

　オークランドの不動産に対するキャピタルグロスは、この４０年間平均で10
　％～11％。現在この国はインフレを抑制する政策があるため、専門家たちは
　この１０年ほどは低く見積もって年7.5％の伸びを予測しています。ちなみ
　に年7.5％の伸びは１０年で価値が２倍以上になる計算です。

　サイクルで言いますと、この２年間は「底」でしたが、昨年１２月よりオー
　クランドの不動産は実は、すでに少しずつ上昇トレンドに転じており、ノー
　スショアでは12月から2月の３ヶ月間で20%ほどアップしているエリアも見ら
　れます。海が見える場所は特に人気のようです。

　ニュージーランドの地方からオークランドに移ってくる人や海外からの移民
　の数は毎年増えていますが、特に今年はそれに加えて、９月に起こったNYテ
　ロ以来、海外に住んでいたニュージーランド人がUターンしてくることもあり、
　現在、オークランドの賃貸需要はかなりの伸びを示しており、人気のあるエ
　リアになると空室率は、なんと2～4%となっています。

　■投資物件
　レンタル需要がさらに高まることで、空室率は更に下がる傾向にあり、同時
　に家賃（注：NZでは家賃が週単位）は上昇傾向にありますので、投資物件を
　購入するなら、「低金利」「まだ円高」の今こそがチャンスといえるでしょ
　う。
　NZ政府は2001年後半より、通常の観光客だけでなく、長期的に滞在する留学
　生をターゲットとして新たな政策を持って世界中にプロモーションを始めま
　した。今後、ニュージーランドでの学生向け（特に外国人留学生向けのクオ
　リティーの高いアパートメント）物件は投資物件として有望な市場だといえ
　ます。

　オークランドのノースショアについては、特に海外からの投資家の購入が目
　立ち、水際（コーストライン）の売り物件はきわめて数が少なくなっていま
　す。ノースショアの優良物件で市場に出ている売り物件は通常の10分の1。
　このコーストラインの物件が市場に出てこなくなると、ノースショアの水際
　の不動産の価値は急にグっと上昇し、それから海に近い物件から少しずつ値
　段が上昇し、最後にノースショア全体がアップする、というのはこれまでの
　パターンのようです。

　尚、オークランド全体では今年2002年前半になだらかな上昇があり、後半に
　は、アメリカズカップなどの特別要因も手伝って、急激に上昇することが予
　想されています。　今後のポイントは、金利と移民政策。
　海外からニュージーランドに移住してくる人の７割はオークランドに定住す
　るのが現状で、特に昨年10月に改正された移民政策により、移民希望者がこ
　の6ヶ月でかなり増えているようです。

※KIAORA MAILニュージーランド掲載

2002.02.26