| ニュージーランドでの住宅の買い方、売り方 |
前回、ニュージーランドの住宅事情についてお話ししましたが、今回は住宅の 購入方法と売却方法についてお話したいと思います。 ■家の購入について特別な規制はあるのか？ 買い手が外国人であることやニュージーランドの非居住者であることで、住 宅の購入において規制を受けることはありません。 ■購入の手順 ニュージーランドで住宅を購入する場合の一般的な手順は以下の通りです。 希望する物件を見つけたら… １）まず、買いオファーを入れます。 （購入価格、明け渡し時期、購入にともなう条件などを、売り主に連絡し ます。） �ﾖ ２）売り主からのカウンターオファーが来ますので、それにまたオファーを します。 （通常、不動産業者が間に入り、これらのやりとりは書面で行います。） �ﾖ ３）何回かのやりとりの後、売り主との間でオファーが成立しましたら、弁 護士を手配し、書類のチェックや登記などについて問題がないかどうか 再度、確認します。 �ﾖ ４）オファー成立後、１週間以内に手付金（通常、売買価格の１割程度）を 売り主に支払います。 �ﾖ ５）その後、問題がなければ本契約を交し、残金決済。同時に弁護士を通し て登記手続きを行います。 （明け渡し日の前日、または当日に残金をバンクチェックなどで支払い ます。） �ﾖ ６）明け渡し 日本と大きく異なるのは、物件の購入価格を決定するのに、まず買い手から買 いオファーを入れ、売り手と値引き交渉をしていく、という点です。 やりとりには、通常不動産業者が間に入りますが、ニュージーランドでは売り 手だけが不動産業者へ手数料を支払います。買い手は手数料を払いません。 つまり、不動産業者としては、物件が高く売れればそれだけ自分の手数料も増 えるわけですので、その意味では、不動産業者は間に入っていても「売り手側」 についているとも考えられます。 ■取得にかかる費用（登録税、取得税、手数料など）はどうなっているのか？ 取得にかかわる費用としては、弁護士費用のみで、金額としてはNZ$1500～ NZ$2000／約９万円～１２万円ほどです（登記料も含まれています）。 但し、前述した通り「購入価格をオファーという日本人には馴染みのない方 法で交渉していく」「不動産業者もどちらかと言うと、売り手側についてい る」ことを考えますと、外国人である日本人が適正価格で売買ができるよう、 買いオファーを入れる前にいろいろな下準備が必要と考えます。 具体的には、不動産鑑定の専門家に物件を見てもらい、評価額を算出しても らい、それを売買の目安とする。また建物の傷み具合などを専門的に調べる 業者に依頼し、「ビルダーズ・レポート」という報告書を作成してもらい、 物件に問題がないかチェックしてもらう、などが挙げられます。 １）不動産鑑定料（＝Registered Valuation） ：NZ$500／約３万円 ２）ビルダーズ・リポート（＝Builders Report）：NZ$300／約２万円 ■保有していることにかかる費用（固定資産税など）はどのくらい必要か？ 保有に関わる費用としては、家や店鋪の所有者が地方税として支払う「レイ ツ(Rates)」があります。レーツは各市町村によってその金額が異なります が、オークランドエリアで平均的な庭付き一戸建て3LDKの住宅（1998年度の 平均価格：NZ$250,000/約1,500万円）を例に取りますと、年間で７万円ぐら いとなります。 ■売却したときにかかる費用（手数料、所得税など）はどのくらい必要か？ 不動産業者への手数料は、物件の価格そして各業者により若干異なりますが、 売買価格の３％前後が相場となっています。またその他の費用としては、所 有権移転にともなう手続きを代行する弁護士費用（登記料含む）が挙げられ ます。 なおニュージーランドでは個人に対してキャピタルゲインは課税されません。 （注：1999年11月末日現在） ■それぞれの事務手続き、申告手続きは煩雑か？ 法的な事務手続きは弁護士が代行しますので、個人が複雑な書類を作成した りすることはありません。 ■売却先の制限はあるのか 売却先の制限はありませんが、次回の買い手は、あくまでも我々日本人と生 活スタイルやテイストの異なるニュージーランド人であることを忘れないよ うに心掛けることが必要です。 ニュージーランドではキャピタルゲイン課税がないため、ニュージーランド 人の多くは自宅を自分達の住みやすいように手を加えて直したり、専門のリ フォーム業者に頼み、３年～５年住んだら、その間の修繕費用と自分達のも うけを上乗せして、自宅を売りに出す、というパターンの人が多くみられま すが、外国人（日本人を含む）がそれを真似して、あまりにも家の内部を自 国の生活習慣に合うように直してしまう（例：日本式のお風呂にしてしまう。 コタツをリビングに置き、床に座るスタイルに内部を変えてしまう等）と、 ニュージーランド人のテイストと大きく離れてしまい、結局、日本人以外に 売り先がない、ということも起こりますので、注意してください。 |
| ※KIAORA MAILニュージーランド掲載 |
| 1999.12.15 |
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