 |
 |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||
| ▼ |
 |
 |
| Q 値上がりがあるというけど、ニュージーランドの不動産は『バブル』なのでは？ A 日本から不動産視察にニュージーランドに来られる方々からよく聞かれることがあります。それは「ニュージーランドの不動産は『バブル』なのでは？」というものです。 現在オークランドでは、対前年比で一般住宅の価格は12%上昇と報じられています。「1年で12%の上昇」と聞いて、バブルなのでは？と考える方が多いわけですね。ニュージーランドに住んでいる日本人でさえも「クイーンズタウンの不動産はバブルだ！」とか「どこそこはバブル気味」という風にバブルという表現を地元に住んでいる日本人までもがよく使っています。 しかし、本当に今の状況は『バブル』といえるのでしょうか？ 日本はかつてバブル景気と言われた時期に、株もそして不動産も短期間に急激に高騰したためか、「不動産の価格が上昇し続けること」と『バブル』はイコールと考える方が少なくありません。まず最初に『バブル』と呼ばれるものはどんな状態をいうのでしょう。何の実体もなく、ただ「値上がりして儲かるだろう」という人々の思惑により、買おうという人が市場にどんどん増えて来ると、買いが買いを呼ぶ状態になって、最後には異常なまでに価格が高騰していく、これは『バブル』だといえます。 例えば、天候不順が続くと農作物や果物の収穫が減少することが近年日本でもよくありますね。また昨年までずっと捕れていた魚が今年は海流や台風などの影響によっていつもの７割ぐらいしか水揚げできない、というようなことがあります。すると卸売り市場でも、小売り市場でも受給バランスが崩れ、結果としてその食料品の値段が上昇します。 さて皆さん、これは『バブル』でしょうか？違いますよね。供給量以上に需要が増えたり、または需要に対して供給量が今までよりも減少したりすると起こる経済の自然の現象ですよね。 『バブル』と『ブーム』、これは「人々の思惑で値段が上昇してしまった時代」だったのか、「本来の受給にもとずく不動産価格の上昇の時代」だったのか、の差ではないでしょうか。上昇率が何パーセントを超えたらバブルと呼ぶ、というのではなく、あくまでも「何故上昇しているのか」その理由、原因を考えることが必要だと思います。 さて現在、海外からの移民とニュージーランド国内の他の地域からオークランドに移り住んでくる人の増加で、オークランドでは毎日人口が100人ずつ増えていると言われています。こうした新たなオークランダー（Aucklander）の住む場所に対する需要、そしてライフスタイルに合わせて引っ越しをする住み替え需要という「実需」によってオークランドの不動産は上昇しているというわけです。 『バブル』ではありません。一度視察にいらしてください。 |
 ニュージーランドの不動産投資 ＞よくある質問（2） |
|
|||||||||||||||||||||||||
