不動産投資には主に２つの利益があります。１つは不動産物件を賃貸することで得られる「キャッシュフロー」。もうひとつは不動産を売却した時に得られる「キャピタルゲイン」です。

「キャッシュフロー」と「キャピタルゲイン」の両方を追いかけることは、決して間違いではありません。また最終的にファイナンシャル・フリーを実現するためにはこの両方を上手に活用していくことが不可欠です。
ただし、日本人に最も多いのは「キャッシュフローもキャピタルゲインも狙いたい」。さらには、「将来、自分で住むことも考慮に入れて…」等、あれこれと考えるあまり、一番大切なことであるどのような物件が今の自分に必要なのか、のポイントがぼやけてしまい、結局は、キャッシュフローもキャピタルゲインも月並みな物件を購入することになってしまいがちです。

「キャッシュフロー」と「キャピタルゲイン」のどちらをより優先させるか、でおのずと購入する不動産物件は異なって来ます。まずはその優先順位を決め、何が今、必要なのかを決めてください。